池袋のタワーマンション比較(賃貸)のために、現地調査してきた

2018-02-15

池袋のタワマンに唐突に住みたくなったので、池袋のタワマン全てを回って周辺環境を見てきました。
池袋には時々行っていたものの、利用するのは基本的に東口側がメイン。西口方面に行くとしても、東武百貨店を利用したついでにちょっと外に出る程度で、しっかり周辺を歩いたのは今回が初めてでした。

地下鉄含めた各出口を回ることで、今まで気づかなかった色々なことに気づかされましたが、テンションが上がる場所もあれば、テンションダダ下がりになる場所も。

結局、様々な要件を検討した結果、池袋への引っ越しは保留としましたが、折角なので池袋のタワーマンションを探している人用に、調査結果を書いてみようと思います。

池袋のタワーマンション1軒目 エアライズタワー

東口側のタワーマンション。

現在募集中の物件は賃料15~30万円くらい。
部屋によってグレードも違えば、リフォームの有無なども違うため一概には言えませんが、2007年築ということもあり、ちょっと古めの印象。
個人的にはタワマン!という感じ(どういう感じ)はあまりしませんでした。
外観は綺麗と言えば綺麗。普通と言えば普通。

池袋駅までの地下通路はありませんが、東池袋駅・サンシャインシティまで直通の地下通路にマンションから直接行けるため、雨が降った時は大変便利そう。
また、地下部分にマルエツなどの商業施設が入っておりそれも便利。…だとは思いますが、このグレードのマンションの地下にマルエツはちょっとテンション下がる。成城石井とか紀伊国屋とかザ・ガーデンとか誘致出来ないものなんでしょうか。

池袋駅からの距離は、SUUMOには徒歩8分と書かれていますが、歩いてみるともうちょっと近い感じ。
混み合っているサンシャイン通りではなく、池袋駅と東池袋駅を繋ぐ広くて空いている池袋グリーン大通りをまっすぐに歩けるので、駅までの移動はストレスフリー。

池袋の喧騒がほとんど感じられず、むしろ閑散とした場所にあるので、住居としては良い環境と言えるでしょう。ただ、池袋に住みたい人はむしろあの喧騒を求めているのではないかという感じもするので、好みによると思います。

隣に図書館があるので、本好きには最高

池袋のタワーマンション2軒目 ブリリアタワー池袋

東口側のタワーマンション。

現在募集中の物件は賃料27.8万円(2LDK)の1戸のみ。
ワンルームもあるマンションなので、今空いてはいないものの、そのうちもっと安い物件も出てくると思われます。

2015年築と新しく、外観はかなりオシャレでタワマン感あり。もちろん新しいので内装もピカピカ。
エアライズタワーと同様、こちらのマンションも東池袋駅直通の地下通路に直結。雨にぬれずに東池袋駅まで行けます。

1階になぜか豊島区役所が入っており、便利なのかもしれませんが、「タワマンに住みたいっていうのはそういうことじゃないだろ!」と言いたくなる部分も。ほとんどの人はスーパーとかコンビニの方がうれしいはず。
また、正面に廃屋があるなど、場所的には結構寂しい感じのところにあります。土地が安かったから建てられたということもあるとは思いますが、折角の高級感が…。

エアライズタワーの近くで、道路を挟んだところにあるので、ブリリアタワー池袋も駅までの移動は快適です。徒歩6分くらい。日常の買い物はエアライズタワーのマルエツになると思います。

近所に南池袋公園と言うインスタ映えしそうなオシャレな公園がありオシャレ家族が集っているので、子育て世帯には良いかもしれません。めちゃくちゃ混雑してましたが。

池袋のタワーマンション3軒目 グランドミレーニア

南口側のタワーマンション。

1LDK~2LDKの物件が募集中になっており、賃料は19~27万円くらいになってます。
マンションそのものの外観はそれ程目立つものではありませんが、入り口、コンシェルジュエリアなどがかなり派手。自動ドア→庭→自動ドア→コンシェルジュエリアのような感じになっており、庭ごと高い塀に囲まれているので要塞感があります。
2015年築なので、内装はピカピカ。入口が相当にインパクトあるので、タワマン感を味わいたい人は前者2つのマンションより満足出来るかもしれません。

場所は西武百貨店からさらに南方向に進んだところで、西武南口・南口から徒歩5分程度。マンションまでの道が狭く混雑するのと、南口までに駅構内を結構歩くので、池袋駅ホームからは数値以上に遠い感じがします。西武池袋線利用者なら近いので良いと思います。逆に西口方面に離れている副都心線利用者だと大変な距離を歩くことになります。

周辺環境は、ピアゴ、肉のハナマサなど、おおよそタワマンにはふさわしくない感じの店が中心。池袋のゴミゴミした通り沿いにあるため、良くも悪くも池袋らしい感じを受けます。

池袋感を感じつつ、タワマンぽさも欲しい人向け。

池袋のタワーマンション4軒目 ザ・タワー・グランディア

西口側のタワーマンション。

2LDK中心に募集が出ており、賃料は25~30万くらいになっています。
2004年築なだけあり、外観も内装も基本的に古め。リフォーム、リノベーションが行われているかどうかは部屋によって異なるため一概には言えませんが、基本的に「タワマン住みたい!」って思って見るとガッカリする感じが多い印象を受けました。分譲で出てる部屋にはめちゃくちゃ綺麗な部屋もありますが。

周辺はほどほどに栄えており、また駅からちょっと離れていることもあって、東口側のような喧騒はほとんど無し。Echikaが滅茶苦茶に近いので、かなり便利そうな印象を受けました。Echikaは駅地下に展開するショッピングエリアで、飲食店やテイクアウトのファーストフードがあるので帰り道に夕飯を買って帰れるのが嬉しい。

西口側ではあるものの、Echika池袋を通っていける(C2出口)ため、かなり駅近に感じます。C2出口からは徒歩2分くらい。
有楽町線、副都心線はEchika沿いにあるため、2路線メインの人には超駅近。

個人的には、場所は最高に良いと感じたものの、内装や設備の古さ、その割に賃料が他のタワマンと大差ないところなどがネックだと感じました。

池袋のタワーマンション5軒目 ウエストパークタワー池袋

西口側のタワーマンション。

募集戸数がかなり多く、1DKから3LDKまで、15~50万まで幅広く募集が出ています。
2006年築とやや年数が経っていますが、外観も内装も、そこまで古い印象は受けません。タワマン感はそれ程強くありませんが、可もなく不可もなくな感じ。柱がかなり邪魔な場所にある部屋ばかりなのは残念。
1階にSalvatore Cuomoが入ってますが、周辺に沢山店があるので微妙。コンビニとかの方が便利そう(コンビニも向かいの通りにありますが)。

立地は、池袋駅徒歩2分と驚異的。東京芸術劇場の真向かいです。丸井までは徒歩1分。丸井の前にEchika入口があるので、地下道までも徒歩1分。場所は最高です。
池袋西口は以前治安の悪い場所でしたが、再開発済の駅前エリアなのであまりそういった印象も受けません。この金額のタワマンに住むなら、もっと治安の良い土地がいくらでもあるのも事実ですが。

気になる点はいくつかあるものの、場所が最高に良く、今回まわった中では最も良い印象を受けたマンションになりました。

余談ですが、以前ヒカキンが住んでいたらしいです。

池袋のタワーマンション6軒目 ルミナリータワー池袋

西口側のタワーマンション。

16~20.5万の部屋が現在募集中。金額からわかるように、全体的に狭め。
2013年築なので、内装は結構綺麗。外観は普通。あまりタワマン感は無く、大きいマンションと言った感じ。

問題は立地。西口側と言っても、かなりの北より。北西の位置にあるこのマンション。池袋をある程度知っている人であれば気づくと思いますが、池袋で一番治安が悪いエリアの近くにこのマンションはあります。
周辺はホテルと風俗、居酒屋に囲まれており、通りを歩く人も東口や西口南寄りとは雰囲気が大分違います。

池袋ってのはな、もっと殺伐としてるべきなんだよ。
西口を出て通りを歩けばいつ喧嘩が始まってもおかしくない、
刺すか刺されるか、そんな雰囲気がいいんじゃねーか。女子供は、すっこんでろ。

と、吉野家コピペを少し改変したら成り立ってしまう昔の池袋が好きな人には最高かもしれませんが、一般的にはあまりオススメ出来ません。

心は池袋ウエストゲートパークという人にはオススメかもしれません。

池袋のタワーマンション総括

池袋は大都市の割に賃料が安いことで有名です。それはタワマンにも同様に当てはまりますが、とは言え通常の物件に比べるとかなり割高な印象も受けました。他の物件が安すぎるというのもありますが、池袋でもタワマンはタワマンらしい賃料設定になっています。

また、池袋のタワマンは、豊洲のタワマンのような「他を寄せ付けない」雰囲気があまりなく、街に溶け込んでいる印象を受けました。ある意味池袋らしいとは思いますが、「折角タワマンに住むなら特別感を味わいたい」という人には向かないように感じます。

池袋そのものは、非常に栄えていて楽しい街だと思いますが、タワマンとはかなり相性が悪いとも感じました。あれだけの賃料を払うのであれば、「ゴミゴミしている」とか「治安が悪い」とかは避けたい部分になりますが、池袋ではそうもいきません。お金持ちは「治安はお金で買う」と言いますが、お金持ちでもないのに「人生に1回くらいはタワマンとか住んでみたい」と大枚をはたいた結果、池袋ウエストゲートパークに迷い込むのはあまり気が進みません。

ということで、今回は池袋への移住は保留としましたが、5軒目に見たウエストパークタワー池袋に関してはちょっと迷っている部分もあります。大型デパートが連なる池袋駅まで徒歩2分、地下鉄の通っている地下道までも徒歩1分の立地は、非常にワクワク感があります。

「あと5歳若ければ」との思いもありますが、もうしばらく悩んでみようと思います。

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